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【禁闻】最严调控下房价反涨 银行出手会如何
Sunday, October 16, 2016 15:27
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10月以来,中国大陆出台了据称是〝史上最严〞的房市调控政策,不过,半个月过去了,房价不但没跌,好像涨的更加猛烈。日前,中共央行开始出手,要求银行控制住房信贷,对房市进行进一步调控。那么,银行出手能解决房价高企的问题吗?请看下面的分析报导。

据大陆媒体报导,中共央行10月12号召集17家银行就房地产调控开会,要求各商业银行加强信贷结构调整,强化住房信贷管理,控制好相关贷款风险。

报导说,这轮楼市上涨跟银行贷款冲动有关。自3月以来,房价上涨迅猛,按揭贷款不断放出天量,部份地区银行按揭贷款利率竞相下浮,出现恶性竞争。多位银行高管对财新记者表示,房价上涨过快,确实对金融稳定、金融安全带来考验,容易造成产业空心化,甚至影响到社会的长远发展。

报导称,监管部门将加强对金融机构住房金融业务的监督检查,加强宏观审慎评估(MPA)的约束等,来约束商业银行的信贷投放到楼市。

不过,报导引述银行人士的话指出,银行可能会表面上让按揭贷款规模降下来,但可能通过消费贷款等其它途径放出资金,最终还是流向了楼市。

大陆财经评论人士刘兆辉表示,其实当局的调控是想维持房价现状。

大陆财经评论人士刘兆辉:〝就是国家希望把这个泡沫维持住,维持住当前中国经济的繁荣,而且别把房价继续做高,房价一旦见顶没有升值空间了,房价就会往下走,到时候出现什么局面呢,房价下跌,汇率下跌、资金出逃,严重的话,国家是控制不了的。泡沫如果不破裂的话,持续几年之后,再从别的地方改结构,中国经济实现一个软着陆,想法是很好的,但现实不一定能做到。〞

10月1号前后,北京等22个城市已经出台了楼市调控政策,号称史上最严。深圳的〝深八条〞规定,对于非本地户籍在购房资格上已与北京同步,首付要求〝购房人家庭名下在本市没有房产,但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的,贷款首付款比例不低于50%;购房人家庭名下在本市拥有1套住房的,贷款首付款比例不低于70%〞。

不过史上最严限购政策出来后,房价并没有降下来。北京最新房价走势图显示,10月份房价还在继续上升,并有更加猛烈的趋势,环比上月上涨 了6.76% ,同比去年同期上涨了 36.25%,热门小区房价环比上月上涨超过12%,10月北京二手房比9月平均每平米涨价超过3300元。

上海、深圳、广州的房价同样继续上涨。

此前,中共官媒报导称,通过调控,苏州房价4天内每平米均价跌去40%,大约每平米跌去9000元。《每日经济新闻》记者调查发现,那则消息并不能反映苏州房市的真实情况。实际在售楼盘并未降价,当地楼盘销售人员听到有报导苏州房价下跌的消息都非常诧异,并表示他们的房价只会涨不会跌。

美国南卡罗莱纳大学艾肯商学院教授谢田:〝他们现在所谓的房地产的调控,只是在造成一种假象,实际上他们知道这是一个控制资金回流的方法,攫取财富的最好的方法,实际上也不真正的要房地产市场回到正常的市场水平上来,因为回到正常的市场水平上来以后,虽然对一般百姓有利,对中共的利益集团来讲,他们的钱袋就会瘪下去。〞

大陆经济学家杨佩昌指出,在人民币贬值的压力下,国内找不到值得投资的项目,有钱人为了保值买房,也是房价降不下来的原因。

而刘兆辉认为,中国房价降不下来的根本原因,是中共政府不把居民住房作为房地产的目标,而是把房子当作印钞票的筹码,只要用房子名义贷款,银行就可以开动印钞机。

采访编辑/刘惠 后制/李智远

来源:新唐人

本文标签:中共, 北京, 地产, 大陆, 房地产, 新唐人, 楼市, 禁闻, 苏州, 购房, 银行

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