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习当局多路出击 房价稳得住吗?
Tuesday, October 4, 2016 8:15
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6月首周3天,大陆又现12宗“地王”。业内认为,“地王”频现,房企拿地成本大增,未来房价将暴涨。(大纪元资料室)

6月首周3天,大陆又现12宗“地王”。业内认为,“地王”频现,房企拿地成本大增,未来房价将暴涨。(大纪元资料室)

近期,大陆16个城市收紧房地产政策,尤其在10月1日前后多城市密集出台楼市新政。外界关注,虽然当局在楼市和土地供应方面想出手抑制房价泡沫,但要想稳住房价并非易事。

截至目前,大陆启动楼市新政的城市包括,9月30日至10月2日三天时间推出楼市新政的9个城市(北京、天津、苏州、成都、郑州无锡、济南、合肥、武汉),以及厦门、南京、杭州、昆山、上海、广州和深圳。

在土地供应方面,无锡、郑州、南京等城市相继增加土地供应、提高土地出让保证金比例、缩短缴款期限、设置土地出让最高限价等。

有分析认为,目前当局一方面想控制房地产泡沫风险,以减少对实体经济的冲击,但另一方面又无法忽视房地产在经济中的支撑作用。

以郑州为例,其楼市新政规定,市内5区和郑州航空港经济综合实验区、郑东新区、郑州经济开发区、郑州高新区范围内,拥有两套及以上住房的本市户籍居民家庭,以及拥有一套及以上住房的非本市户籍居民家庭,限购180平方米以下的住房(包括新房和二手房)。

分析人士表示,180平方米的户型不纳入限购范围,是对大户型豪宅的保护,这个楼市新政并不严厉,说明地方政府并不想看到房价下降。

香港财经人士江宗仁认为,大陆虽然多个城市密集推出楼市新政,但是不能改变房地产在大陆经济中的主导地位,所以房价难以出现回落。

中国指数研究院国庆报告显示,9月份大陆房价连续第17个月上涨,大陆100个城市(新建)住宅平均价格比8月份上涨2.83%。

公开资料显示,中共于2003年在文件中确认,房地产市场在大陆经济中处于“支柱”地位。上世纪90年代开始的中共土地财政中,地方政府高价出让土地使用权获利、大规模投资房地产,并因此推高房价,加剧了房地产泡沫,而房价高涨也进一步维持了地价高企,从而维持了地方政府财政收入和经济数据。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,大陆楼市可能在明年出现拐点,但也是短期的,并非房价的实质性下跌。

目前在推出楼市新政的城市中,以9月13日到10月2日的9个城市为例,天津、郑州、成都、济南、无锡、合肥和武汉推出了限购政策;北京、天津、济南、无锡、合肥和武汉推出了限贷政策。

比如,北京的首套房和二套房的首付比例提高到35%和50%,分别提高了5%和10%;天津暂停有一套住房的外地家庭在市内六区和武清区购房,首套房首付比例提高到40%;

郑州拥有2套住房的本地人和拥有1套住房的外地人,在部分区域不得再购买180平方米以下的住房,180平方米以上的住房不限购;成都在高新区、锦江区、武侯区等区域内,一人限购1套商品住房;

济南首套房和二套房的最低首付款提高到30%和40%,拥有三套住房的本地人不得再购房;无锡二套房最低首付比例提高到40%,外地人限购两套房;合肥首套房最低首付比例调整为30%,市区内拥有两套房的本地人不得再购新房;武汉主城区首套房和二套房的首付比例提高到25%和50%,本地人限购2套房,外地人限购1套房。

来源:大纪元 责任编辑:高静

本文标签:习当局, 北京, 合肥, 地产, 大纪元, 大陆, 天津, 家庭, 成都, 房地产, 政府, 方政, 无锡, 楼市, 武汉, 济南, 郑州

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