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习当局调控楼市 多城市成交大跌
Monday, October 10, 2016 10:42
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9月30日以来,中国大陆包括北京、深圳南京等在内的,涵盖一、二、三线的20个城市先后发布楼市调控政策。政策效应之下,多地新房及二手房市场网签量均有明显下滑。

有分析表示,中共政府目前的调控仍是过去调控政策的翻版,未能解决中国楼市的根本问题,不过接下来的另一个政策窗口或将掀起更大楼市风暴。

20城市密集出台楼市调控政策

刚刚过去的十一长假因20个城市的楼市调控政策密集出台,也被大陆媒体戏称为“楼市调控周”。

此次楼市调控政策密集出台,是北京首先发声。9月30日晚,北京限购升级,将首套普通自住房,第二套普通自住房和非普通自住房首付款比例分别上调至35%,50%和70%。

随后,各地方城市看到北京“风向”,迅速跟上,导致中国楼市出现新一轮收紧调控大潮。

自9月30日起至10月8日,北京、天津、苏州、郑州、成都、济南、无锡、合肥、武汉、南京、南宁、广州、深圳、佛山、厦门、东莞、珠海、福州、惠州、上海等20个城市先后出台楼市调控政策。

这被认为是习近平当局对楼市调控的第一步,广发证券分析,后期可能还会有更多城市出台调控政策。

调控效应显现 多地楼市降温

在这个原本被称为楼市“黄金周”的长假里,政府调控政策的影响似乎已经出现。据统计数据显示,一些城市楼市成交量急降,楼价已经没有之前火热,甚至有下降趋势。

据华夏时报报导,在北京出台楼市调控“9·30新政”之前,作为大北京楼市风向标的燕郊地区看房人云集,部分房价从一年前的8000多元/平方米已经飙升至3万元/平方米。但调控政策之后,燕郊楼市开始降温。如燕郊兴达二手房十一期间看房的人数寥寥无几,最差的是10月6日,整个燕郊的兴达二手房门店成交仅两套,成交数据并不乐观。

官媒引用伟业我爱我家市场研究院统计数据报导,10月1-7日北京新建商品住宅网签量仅为216套,与9月同期相比大跌77%,二手住宅网签量仅为209套,与9月同期相比大跌96.2%。

深圳是一线城市中涨幅最高的城市,10月4号,深圳也出台了限购新政,首付比例大幅提高,其中二套房首付比例最高提至七成。

此前数天,深圳购房人已经听闻调控风声,成交量出现下滑态势。10月1日,深圳楼市成交246套,2日成交12套,3日成交仅8套。

此前的热点城市如苏州、南京等,由于当局加强检查及调控,房价有所回落。统计数据显示,十一长假期间苏州商品住宅共成交2249套,较去年同比上涨70%。价格方面,根据苏州市住建局提供的数据,已由10月2日的2.2万元/平方米左右跌落至6日的1.3万元/平方米左右。

南京楼市于10月1日至10月6日平均每天成交138套,成交量不足调控前的2成,其中3日、4日,成交量分别仅有29套,创下近年来的最低记录。而9月25日至9月30日,南京平均每天成交744套,

业内人士分析,新政后一线城市楼市成交量下滑将十分显著,但由于需求显著,后期价格并不会出现快速的下滑,将趋于稳定,或保持在小幅度的波动。

广发地产认为,部分核心城市房价短期面临调整,长期仍有向上空间。

调控政策收紧之后,成交量回落而库存去化周期拉长之后,名义房价环比将会出现向下调整。但参照历史,核心城市的名义房价未来仍将随着这些城市的经济总量和居民收入的增长而稳步攀升。

土地财政根源仍在 调控政策效果或有限

中共政府多年来已经对楼市调控数次,但每次调控最后均流于“空调”。针对此次密集出台的楼市调控政策,有些分析人士也并不看好。

分析各城市此次出台的调控政策,多数均是不同程度的“限购限贷”,而这种政策与中共多年来数次进行的调控并无实质的区别。

新浪财经头条报导,分析认为,调控政策出台后,会更加加重市场的恐慌情绪,让房价上涨的内在动力更强。就算暂时出现房价停涨的现象,也是开发商为了积聚上涨动力学而采取的一种变通手段。

原因在于,对多数地方来说,加大保障房力度的内在动力是不强的,是不愿意多建设一点保障房的。他们需要的,仍然是“土地财政”,仍然是政绩工程,仍然是政府利益,根本不去考虑居民利益,不考虑商品房的“居住”属性。自然,也就不可能采取更具针对性的调控措施,而是通过限购限贷什么的应付上级检查。

著名经济分析师马光远认为,管理层选择在十一期间紧锣密鼓出台限购限贷政策,并不是要打压楼市,目的是通过人为的为市场降温,确保市场不要出现严重的问题,防止房地产继续过热后出现崩盘的危险。

两个敏感时间

有分析称,此轮调控仅是习近平当局的第一步调控,而另一个将掀起更大的风暴。

据华尔街见闻援引广发证券首席宏观分析师郭磊文章报道,本轮房地产政策有两个敏感时间窗口:

一是十一前后。因为届时若不出政策,抢房新闻会刷爆舆论。估计地方版调控政策会分头密集出台;

二是12月初的政治局会议和中央经济工作会议。因为届时要布局 2017年经济工作,会议可能会站在全国性政策的角度做出定调,进一步“抑制资产泡沫”。

该文认为,第一个时间窗口意味着这轮房地产政策的开始转向;第二个时间窗口意味着一轮房地产政策周期的正式终结。目前调控力度已超预期,政策可能已将房地产问题上升到影响经济发展全局、改革大局的角度。

来源:大纪元 责任编辑:高静

本文标签:中共, 习当局, 北京, 南京, 地产, 大纪元, 房地产, 政府, 楼市, 深圳, 苏州

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