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陆楼市调控半月 54城成交量下滑 北京下调42%
Tuesday, October 18, 2016 15:27
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大陆楼市持续不景气,昆明市25家房企未能按时偿还土地款,高达40亿元。(AFP/Mark RALSTON)

中国大陆20多个城市相继发布楼市调控政策,近半月来,成交量已经出现下滑。(AFP/Mark RALSTON)

从9月30日开始,中国大陆20多个城市相继发布楼市调控政策,近半月来,成交量已经出现明显下滑。尤其是二线城市,成交量连续两周低于4万套。专家认为,下调幅度达30%多。

54城的房产成交量下滑 “下调35%左右

《北京晨报》18日报导,中原地产研究中心统计数据显示,截至10月16日,中国主要的54个城市合计签约商品房住宅130,944套,而9月同期签约为137,483套,环比减少约7,000套。

对此,中原地产首席分析师张大伟表示,“由于网签的滞后效应,实际成交还未完全反应当下楼市的真实数据。如果剔除政策末班车的影响,市场在最近一周的下调幅度应在35%左右”。

二线城市连续两周低于4万套 较年前出现腰斩

中国经济网同日报导,在22个出台调控措施的城市中,部分二线城市的政策颇为严厉,其市场降温也最为明显。二线城市成交量已经连续两周低于4万套,是年后首况。

同时,上周3.36万套的成交量更是较年前出现了腰斩。“二线城市普遍升级的限购、限贷政策已经开始影响市场成交量。”有业内人士指出。

而三线城市受益于二线城市的溢出效应,出现了短期的成交上行,但因为统计城市数据少,所以整体看市场上涨幅度有限。

一线城市中,北京、上海的成交量较上月同期分别下调了42%和16%,而深圳与广州的签约上涨了50%以上。另外受政策末班车影响,杭州、青岛、昆明、南宁、石家庄、南昌等城市的签约也出现了上涨,而苏州、济南、长沙等城市出现了环比下调。

“22城实际跌幅达到30%—40%”

“网签数据不能反映当下受到调控的市场情况。从实际签约情况看,受到新政影响的22个城市,成交量出现了明显下调,实际跌幅达到了30%—40%左右。10月下旬开始,会逐渐反映到签约数据上。”张大伟指出。“如果年末央行额度吃紧,房价的下调很可能会蔓延到很多城市。”

除了成交量,调控政策的效应还传导到土地市场。相比调控前的8月和9月,成交的高价地数量也开始减少。

二手房量价齐跌

中国经济网18日报导,受多种调控影响,二手房方面出现的调整更大。此轮密集调控政策明显的一个特点是二套房从购买资格和购买门槛上做出了严格的规定。二套房首付比例最高达八成。

据深圳中原研究中心的数据显示,近期当地有七成二手业主下调房源价格,其中下调幅度在1%—5%区间段的房源占比达43%,下调幅度在5%—10%区间段的房源达20%。截至10月10日,已经有多个项目报价出现跳水。

而受首付比例上调、预售证资格管制,10月份上半月北京新房、二手房市场的成交量均出现大幅下降,环比下降率均已经超过40%。截至10月15日,我爱我家二手房新增买卖房源挂牌量环比9月份增长了10%,但新增买卖客户量却环比上月下降了36.6%,且全市二手住宅共网签7,386套,环比下降41%。

对此,有业内人士指出,本次调控对于二手房市场打压主要来自于首付比例的调整。“随着这轮上涨周期的结束,二手房的成交量将会率先下滑,随后主动调低报价的业主也会逐步增多,二手房市场整体价格的回落已经在所难免。”有市场分析人士称。

“历史上最大的泡沫”

每经智库专家黎友焕几年前就表示,自21世纪以来,房价持续攀升,房地产泡沫逐步显现。住建部数据显示,中国城镇平均房价从2003年的2,381元/平方米上涨到2012年的5,791元/平方米,10年增长143%。目前中国房地产发展已经形成了泡沫怪圈,即房价上涨→吸引各类资金投入→推动房价继续上涨→吸引更多的资金进入。只要房价继续上涨,泡沫就越来越大。由于当前房地产已经在一定程度上绑架了银行和地方政府的财政收入以及其它数十个相关行业,一旦房价下跌幅度较大,房企资金链断裂,将引发连锁反应,最终导致危机发生。

中国首富王健林上月28日警告称,中国房地产行业正出现“历史上最大的泡沫”,而且发展趋势正在失控。中国房地产最大的问题是,上海等主要城市房地产价格持续上涨,但小城市大量房地产却出现空置。“我没有看到一个很好的解决方案,政府出台了各种各样的措施,比如限购或者限贷,但都没有效果。”外国银行的经济师们、当地经纪人和官方智库都已经加入这一警告行列。

去年让中共政府头疼的市场崩溃还历历在目,现在,中共领导人要面对房地产领域带来的同样问题。

有大陆业界人士认为,大陆的房地产已经绑架了中国的宏观经济,泡沫大到中共已经不敢让其破灭的程度。著名经济分析师马光远认为,管理层紧锣密鼓出台限购限贷政策,目的是通过人为的市场降温,确保市场不要出现严重的问题,防止房地产继续过热后出现崩盘的危险。

来源:大纪元 责任编辑:孙芸

本文标签:中共, 中国房地产, 北京, 地产, 大纪元, 大陆, 房地产, 政府, 楼市

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